1305 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 84,6 m² · constr. 1989 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901130568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
29073901130568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 308 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 265 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 395 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 258 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 229 $ Poids 87 % |
| 5 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 527 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 322 130 $ Poids 86 % |
| 6 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 561 $ Poids 83 % |
| 7 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 225 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 444 325 $ Poids 82 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 571 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 281 505 $ Poids 81 % |
| 9 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 209 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 052 $ Poids 80 % |
| 10 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 295 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 270 $ Poids 75 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 339 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 319 444 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.