1285 89E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 154,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901130991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
29073901130991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 288 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 227 $ Poids 93 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 525 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 910 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 432 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 407 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 301 763 $ Poids 61 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 612 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 430 175 $ Poids 60 % |
| 9 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 909 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 165 $ Poids 55 % |
| 11 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 642 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 252 $ Poids 54 % |
| 12 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 910 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 418 817 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.