1345 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 86 m² · constr. 1988 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901131911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
29073901131911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 383 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 264 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 677 $ Poids 93 % |
| 3 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 511 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 340 189 $ Poids 87 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 518 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 325 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 209 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 459 $ Poids 86 % |
| 6 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 653 $ Poids 85 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 562 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 283 992 $ Poids 84 % |
| 8 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 179 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 445 661 $ Poids 82 % |
| 9 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 224 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 388 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 320 298 $ Poids 74 % |
| 11 | 740, 81e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 332 413 $ Poids 73 % |
| 12 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 571 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.