8576 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 105,1 m² · constr. 2016 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901132179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
29073901132179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 434 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 1 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 021 $ Poids 71 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 672 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 387 811 $ Poids 69 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 919 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 882 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 379 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 341 774 $ Poids 66 % |
| 8 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 231 $ Poids 65 % |
| 9 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 354 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 413 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 324 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 220 436 $ Poids 61 % |
| 12 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 351 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.