1344 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 109,9 m² · constr. 2018 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901132251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
29073901132251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 428 911 $ Poids 80 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 143 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 540 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 376 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 78 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 459 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 726 $ Poids 68 % |
| 6 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 364 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 908 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 213 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 297 953 $ Poids 58 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 729 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 396 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 794 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 407 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 477 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 427 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 348 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 226 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.