8590 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 179,8 m² · constr. 2015 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901132307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
29073901132307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 397 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 607 845 $ Poids 86 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 182 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 428 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 412 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 542 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 725 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 310 $ Poids 47 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 725 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 218 $ Poids 43 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 231 123 $ Poids 38 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 029 $ Poids 32 % |
| 11 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 573 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 464 $ Poids 28 % |
| 12 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 058 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.