1382 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 141 m² · constr. 2016 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901132625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
29073901132625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 200 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 380 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 168 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 331 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 678 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 195 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 601 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 426 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 568 774 $ Poids 72 % |
| 6 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 371 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 916 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 476 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 764 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 490 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 470 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 301 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 882 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 162 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.