1402 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 199,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901132878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
29073901132878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 198 $ Poids 63 % |
| 2 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 427 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 472 899 $ Poids 61 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 545 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 667 074 $ Poids 40 % |
| 6 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 372 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 581 526 $ Poids 39 % |
| 7 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 95 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +14 221 $ | 247 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 538 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 774 644 $ Poids 30 % |
| 9 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 218 $ Poids 17 % |
| 10 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 527 m · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 603 715 $ Poids 13 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 524 428 $ Poids 13 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 504 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.