8495 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 122,1 m² · constr. 2019 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901133027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
29073901133027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 97 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 313 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 275 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 569 383 $ Poids 92 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 149 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 353 745 $ Poids 75 % |
| 4 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 346 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 384 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 206 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 848 $ Poids 65 % |
| 7 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 116 616 $ Poids 59 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 357 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 542 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 924 m · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 153 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 7990, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 226 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 314 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 36 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 452 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 489 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 323 552 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.