8507 14E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 176,6 m² · constr. 2017 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901133285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
29073901133285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 338 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 608 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 226 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 583 $ Poids 68 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 362 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 542 310 $ Poids 62 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 702 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 702 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 912 $ Poids 47 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 489 $ Poids 46 % |
| 8 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 568 $ Poids 45 % |
| 9 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +18 854 $ | 229 160 $ Poids 40 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 980 m · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 652 $ Poids 33 % |
| 11 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 509 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 628 698 $ Poids 26 % |
| 12 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 722 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.