8530 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 148,2 m² · constr. 2008 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901133725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
29073901133725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 262 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 374 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 62 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 327 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 744 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 456 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 308 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 535 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 329 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 562 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 368 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 326 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 480 949 $ Poids 62 % |
| 11 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 285 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 595 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 964 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 470 353 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.