8450 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901134082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
29073901134082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 320 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 529 135 $ Poids 83 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 82 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 290 971 $ Poids 78 % |
| 3 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 24 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 423 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 107 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 108 $ Poids 63 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 762 $ Poids 62 % |
| 6 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 130 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 452 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 361 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 192 866 $ Poids 59 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 545 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 865 $ Poids 57 % |
| 9 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 583 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 429 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 346 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 359 070 $ Poids 54 % |
| 12 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 190 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.