8498 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 99 m² · constr. 2006 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901134250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
29073901134250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 316 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 315 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 614 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 367 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 324 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 274 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 364 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 536 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 195 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 877 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 436 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 333 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 382 133 $ Poids 68 % |
| 11 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 417 545 $ Poids 67 % |
| 12 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 113 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 413 465 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.