8453 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 74,6 m² · constr. 2009 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901134436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
29073901134436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 136 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 308 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 300 068 $ Poids 95 % |
| 3 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 265 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 295 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −11 676 $ | 305 915 $ Poids 75 % |
| 5 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 408 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 276 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 167 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 284 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 310 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 924 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 241 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 887 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 220 229 $ Poids 63 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 271 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 319 364 $ Poids 63 % |
| 12 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 258 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 296 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.