8386 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 147,8 m² · constr. 2006 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901134529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
29073901134529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 369 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 87 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 706 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 451 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 221 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 529 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 242 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 78 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 364 455 $ Poids 63 % |
| 8 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 362 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 267 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 475 758 $ Poids 62 % |
| 11 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 402 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 589 553 $ Poids 60 % |
| 12 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 706 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 463 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.