8497 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 131,6 m² · constr. 2006 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901134653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
29073901134653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 33 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 101 $ Poids 100 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 356 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 555 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 267 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 512 $ Poids 74 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 437 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 300 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 201 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 318 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 348 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 805 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 452 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 400 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 315 109 $ Poids 61 % |
| 11 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 995 m · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 440 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 8490, 7e avenue A, Saint-Georges 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 132 021 $ (1 010 $/m²) 130,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 154 596 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.