8458 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 149,4 m² · constr. 2006 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901134677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
29073901134677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 351 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 218 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 852 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 531 948 $ Poids 76 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 67 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 722 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 239 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 559 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 834 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 259 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 478 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 366 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 360 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 366 396 $ Poids 61 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 722 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 465 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 393 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 592 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.