8492 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 150,3 m² · constr. 2005 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901134846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
29073901134846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 83 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 347 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 218 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 649 $ Poids 78 % |
| 3 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 739 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 452 740 $ Poids 75 % |
| 4 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 46 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 325 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 546 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 239 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 811 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 253 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 477 019 $ Poids 66 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 359 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 365 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 739 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 464 771 $ Poids 59 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 384 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 592 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.