8312 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 189 m² · constr. 2006 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901135281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
29073901135281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 227 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 597 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 279 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 534 615 $ Poids 51 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 687 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 507 544 $ Poids 46 % |
| 5 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 652 691 $ Poids 45 % |
| 6 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 373 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 614 978 $ Poids 38 % |
| 7 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 687 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 518 923 $ Poids 36 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 140 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 234 884 $ Poids 28 % |
| 10 | 1910, Rue 81e, Saint-Georges 2024-03-20 · 308 m · Vendu 435 000 $ (2 588 $/m²) 168,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 560 068 $ Poids 18 % |
| 11 | 665, 91e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 460 $/m²) 164,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 773 $ Poids 17 % |
| 12 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 512 034 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.