1633 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 253,9 m² · constr. 2007 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 395 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901135678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
29073901135678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 262 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 549 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 798 191 $ Poids 52 % |
| 3 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 602 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 808 363 $ Poids 41 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 558 519 $ Poids 38 % |
| 5 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 703 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 753 270 $ Poids 31 % |
| 6 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 750 416 $ Poids 30 % |
| 7 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 300 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +63 451 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 704 240 $ Poids 25 % |
| 8 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 209 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +1 016 $ | 260 976 $ Poids 18 % |
| 9 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 262 $ Poids 7 % |
| 10 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 419 790 $ Poids 4 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 370 366 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.