1604 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901135852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
29073901135852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 441 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 516 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 857 $ Poids 73 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 107 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 241 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 441 886 $ Poids 63 % |
| 5 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 104 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 322 835 $ Poids 58 % |
| 6 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 290 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 351 404 $ Poids 57 % |
| 7 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 563 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +23 108 $ | 420 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 670 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 159 $ Poids 57 % |
| 9 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 265 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 188 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 486 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 566 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 444 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 618 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 392 591 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.