82E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 170,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 464 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901136711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
29073901136711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 161 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 569 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 702 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 477 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 401 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 233 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 510 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 733 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 484 450 $ Poids 66 % |
| 6 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 733 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 496 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 462 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 386 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 599 326 $ Poids 42 % |
| 9 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 945 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 320 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 224 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 030 $ Poids 37 % |
| 12 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 502 743 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.