1350 88E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 223,4 m² · constr. 1988 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901140238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
29073901140238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 595 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 422 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 607 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 705 566 $ Poids 45 % |
| 3 | 2095, 83e rue, Saint-Georges 2024-11-29 · 731 m · Vendu 550 000 $ (2 666 $/m²) 206,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 083 $ Poids 33 % |
| 4 | 8510, 15E avenue, Saint-Georges 2024-07-19 · 303 m · Vendu 203 150 $ (984 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 434 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −18 283 $ | 226 667 $ Poids 29 % |
| 5 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 644 615 $ Poids 28 % |
| 6 | 695, 77e rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 963 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 654 161 $ Poids 27 % |
| 7 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 921 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 662 501 $ Poids 25 % |
| 8 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 386 762 $ Poids 10 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 045 $ Poids 8 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 347 199 $ Poids 7 % |
| 11 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 350 726 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.