8650 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 87,8 m² · constr. 1994 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901142329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
29073901142329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 289 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 240 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 277 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 422 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 328 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 465 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 287 190 $ Poids 90 % |
| 5 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 130 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 807 $ Poids 87 % |
| 6 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 18 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 101 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 982 $ Poids 82 % |
| 8 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 353 445 $ Poids 82 % |
| 9 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 345 530 $ Poids 73 % |
| 11 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 368 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 267 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 639 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.