8590 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 115,6 m² · constr. 2007 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901143032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
29073901143032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 278 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 523 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 92 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 287 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 419 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 93 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 448 062 $ Poids 62 % |
| 6 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 414 912 $ Poids 61 % |
| 7 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 326 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 191 016 $ Poids 59 % |
| 8 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 511 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 208 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 954 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 113 955 $ Poids 55 % |
| 10 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 268 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 356 020 $ Poids 55 % |
| 11 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 840 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.