8640 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 117,5 m² · constr. 2007 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901143190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
29073901143190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 277 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 527 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 111 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 290 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 422 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 445 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 417 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 326 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 192 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 104 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 451 786 $ Poids 59 % |
| 8 | 785, 95e Rue, Saint-Georges 2026-04-14 · 938 m · Vendu 104 000 $ (819 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 222 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 114 732 $ Poids 59 % |
| 9 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 724 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 431 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 509 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 210 408 $ Poids 55 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 260 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 358 817 $ Poids 52 % |
| 12 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 969 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.