8625 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 74,2 m² · constr. 2005 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901143495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
29073901143495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 14 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 308 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 293 045 $ Poids 94 % |
| 4 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 295 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −17 514 $ | 299 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 906, 92e Rue, Saint-Georges 2026-04-08 · 784 m · Vendu 230 000 $ (3 290 $/m²) 69,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 259 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 270 580 $ Poids 69 % |
| 7 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 303 721 $ Poids 61 % |
| 10 | 745, 81e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 407 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 311 388 $ Poids 58 % |
| 12 | 1779, 82ème rue, Saint-Georges 2025-04-14 · 371 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 440 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.