8580 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 82,7 m² · constr. 2000 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 190 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901143539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
29073901143539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 143 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 372 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 282 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 277 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 396 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 319 996 $ Poids 89 % |
| 5 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 55 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 32 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 256 819 $ Poids 84 % |
| 7 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 333 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 302 791 $ Poids 83 % |
| 8 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 436 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 278 129 $ Poids 82 % |
| 9 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 107 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 462 665 $ Poids 82 % |
| 10 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 311 674 $ Poids 81 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 739 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 186 $ Poids 72 % |
| 12 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 320 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −24 811 $ | 308 480 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.