8660 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 84,9 m² · constr. 1998 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901143925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
29073901143925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 52 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 324 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 227 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 277 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 90 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 447 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 322 749 $ Poids 90 % |
| 5 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 50 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 920 $ Poids 88 % |
| 6 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 487 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 282 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 81 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 463 869 $ Poids 83 % |
| 8 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 331 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 312 638 $ Poids 80 % |
| 9 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 54 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 346 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 304 220 $ Poids 76 % |
| 11 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 354 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 880, 88e rue, Saint-Georges 2025-09-16 · 641 m · Vendu 286 500 $ (3 267 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +24 353 $ | 332 827 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.