1609 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 100,6 m² · constr. 2004 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901144119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
29073901144119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 413 916 $ Poids 79 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 650 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 366 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 363 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 314 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 324 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 329 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 364 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 226 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 412 481 $ Poids 67 % |
| 8 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 361 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 381 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 659 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 196 683 $ Poids 67 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 242 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 922 $ Poids 66 % |
| 11 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 258 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 329 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 961 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 435 331 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.