8540 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 94,9 m² · constr. 1999 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901144281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
29073901144281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 402 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 299 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 250 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 363 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 679 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 392 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 697 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 348 333 $ Poids 79 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 83 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 319 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 294 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 134 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 490 432 $ Poids 71 % |
| 11 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 254 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 332 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 200 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 194 809 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.