8560 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 109,1 m² · constr. 2000 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901144400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
29073901144400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 167 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 420 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 363 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 491 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 597 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 203 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 335 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 715 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 374 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 697 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 423 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 469 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 186 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 209 292 $ Poids 57 % |
| 10 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 684 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +12 443 $ | 402 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 51 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 269 749 $ Poids 56 % |
| 12 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 392 433 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.