8507 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901144446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
29073901144446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 414 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 513 248 $ Poids 75 % |
| 2 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 133 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 411 330 $ Poids 74 % |
| 3 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 72 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 281 993 $ Poids 70 % |
| 4 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 214 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 439 042 $ Poids 64 % |
| 5 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 349 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 648 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 206 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 175 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 775 $ Poids 56 % |
| 8 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 218 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 187 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 647 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 417 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 407 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 441 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 694 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 390 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.