1656 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 77,9 m² · constr. 2006 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901144789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
29073901144789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8775, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-24 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 470 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 8587, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-07-28 · 133 m · Vendu 250 000 $ (3 369 $/m²) 74,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 233 $ Poids 96 % |
| 3 | 1184, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 416 m · Vendu 310 000 $ (4 117 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 302 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 348 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 277 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 305 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 312 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 398 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 320 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 1186, 85e Rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 402 m · Vendu 291 900 $ (3 876 $/m²) 75,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 048 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 307 933 $ Poids 72 % |
| 10 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 207 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 463 458 $ Poids 71 % |
| 11 | 8800, 22e avenue, Saint-Georges 2025-07-02 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 646 $/m²) 75,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 594 $ Poids 66 % |
| 12 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 431 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 277 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.