8575 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 154,5 m² · constr. 1999 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901144792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
29073901144792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 391 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 364 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 197 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 853 $ Poids 87 % |
| 3 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 837 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 200 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 469 159 $ Poids 70 % |
| 6 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 89 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 321 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 728 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 216 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 551 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 309 $ Poids 61 % |
| 10 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 837 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 973 $ Poids 55 % |
| 11 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 220 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 406 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 585 261 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.