1643-1645 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 98 m² · constr. 2004 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 255 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901144925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
29073901144925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 454 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 310 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 683 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 408 591 $ Poids 79 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 319 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 744 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 362 073 $ Poids 76 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 418 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 358 726 $ Poids 73 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 55 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 147 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 442 $ Poids 67 % |
| 9 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 308 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 305 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 455 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 376 260 $ Poids 65 % |
| 12 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 666 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 571 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.