1658 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 98,1 m² · constr. 2005 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901145165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
29073901145165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 410 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 364 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 311 848 $ Poids 83 % |
| 4 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 639 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 363 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 321 282 $ Poids 77 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 335 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 360 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 181 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 413 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 354 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 378 403 $ Poids 68 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 267 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +935 $ | 203 472 $ Poids 66 % |
| 10 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 435 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 307 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 627 $ Poids 64 % |
| 12 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 972 m · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 432 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.