1661 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 96,5 m² · constr. 2004 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901145432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
29073901145432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 171 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 392 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 307 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 592 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 672 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 359 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 361 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 355 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 144 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 399 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 303 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 385 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 373 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 230 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 011 $ Poids 66 % |
| 11 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 243 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 504 798 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 840 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 915 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.