1691 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901145584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
29073901145584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 394 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 588 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 682 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 373 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 289 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 420 517 $ Poids 68 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 406 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 321 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 234 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 335 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 722 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 397 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 389 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 228 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 369 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 611 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 401 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 869, 77e rue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 894 $/m²) 99,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 443 313 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.