1705 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901145735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
29073901145735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 309 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 430 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 510 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 503 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 343 054 $ Poids 62 % |
| 5 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 585 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 743 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 164 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 276 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 1520, 77e Rue, Saint-Georges 2025-06-25 · 616 m · Vendu 355 500 $ (3 347 $/m²) 106,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 410 601 $ Poids 58 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 694 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 382 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 228 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 410 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 399 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 378 629 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.