8830 15E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901151468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
29073901151468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 385 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 330 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 484 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 251 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 413 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 529 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 199 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 327 363 $ Poids 62 % |
| 6 | 8365, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 011 $/m²) 104,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 277 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 261 243 $ Poids 56 % |
| 8 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 217 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 204 159 $ Poids 56 % |
| 9 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 361 880 $ Poids 53 % |
| 10 | 720, 89e Rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 894 m · Vendu 327 000 $ (3 323 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 390 978 $ Poids 52 % |
| 11 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 917 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 365 828 $ Poids 50 % |
| 12 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 642 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 424 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.