8800 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 165,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901152826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
29073901152826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 539 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 8875, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-27 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 103 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 413 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 499 $ Poids 79 % |
| 4 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 332 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 485 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 970 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 461 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 528 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 519 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 380 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 640 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 571 345 $ Poids 46 % |
| 9 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-12 · 970 m · Vendu 415 000 $ (2 691 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 685, 89e rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 736 $/m²) 146,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 878 $ Poids 40 % |
| 11 | 570, 77e Rue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 188 536 $ (1 227 $/m²) 153,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +10 369 $ | 214 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 670, 80e Rue, Saint-Georges 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 096 $/m²) 137,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 295 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 478 428 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.