8680 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 103,4 m² · constr. 1995 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901153083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
29073901153083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 589 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 195 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 195 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 401 489 $ Poids 69 % |
| 4 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 169 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 319 761 $ Poids 67 % |
| 5 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 508 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 789 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 805 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 356 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 130 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 199 179 $ Poids 65 % |
| 9 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 8053, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-07-03 · 521 m · Vendu 389 000 $ (3 965 $/m²) 98,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 467 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 360 935 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.