8655 16E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 93,7 m² · constr. 1999 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901153238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
29073901153238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 66 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 503 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 153 $ Poids 86 % |
| 4 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 464 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 340 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 234 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 292 851 $ Poids 80 % |
| 6 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 21 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 390 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 798 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 346 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 8670, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-10-24 · 124 m · Vendu 418 000 $ (4 895 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 487 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 860, 86e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 782 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 695 $ Poids 72 % |
| 11 | 1778, 82e Rue, Saint-Georges 2025-11-03 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 695 $/m²) 83,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 330 446 $ Poids 68 % |
| 12 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 103 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 193 664 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.