1643-1645 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 98,2 m² · constr. 2004 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901153679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
29073901153679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 540 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 310 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 770 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 409 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 319 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 833 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 362 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 502 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 359 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 421 $ Poids 69 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 226 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 60 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 632 $ Poids 68 % |
| 10 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 359 169 $ Poids 67 % |
| 11 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 674 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 733 $ Poids 65 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 91 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.