1632 87E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 101,7 m² · constr. 2003 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901153865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
29073901153865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 574 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 315 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 820 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 8576, 14e Avenue, Saint-Georges 2025-06-27 · 275 m · Vendu 412 000 $ (3 920 $/m²) 105,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 412 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 657 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 197 576 $ Poids 67 % |
| 6 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 97 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 56 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −935 $ | 205 037 $ Poids 67 % |
| 8 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 365 $ Poids 65 % |
| 9 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 870 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 366 905 $ Poids 65 % |
| 10 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 324 733 $ Poids 65 % |
| 11 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 535 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 364 576 $ Poids 61 % |
| 12 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 417 776 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.