1700-1702 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 261,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 334 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901154486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
29073901154486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8521, 20e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 184 m · Vendu 470 000 $ (2 035 $/m²) 231 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 2005, 85e Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 195 m · Vendu 898 000 $ (2 945 $/m²) 304,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie −63 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 559 $ Poids 63 % |
| 3 | 2010, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-31 · 722 m · Vendu 775 000 $ (2 730 $/m²) 283,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 800 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 650, 78e Rue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (1 798 $/m²) 271,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 560 565 $ Poids 35 % |
| 5 | 975, 81e Rue, Saint-Georges 2025-01-31 · 724 m · Vendu 640 000 $ (2 754 $/m²) 232,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +40 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 812 565 $ Poids 35 % |
| 6 | 7715, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-03 · 891 m · Vendu 575 000 $ (2 370 $/m²) 242,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 756 646 $ Poids 26 % |
| 7 | 565, 77e Rue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 733 $/m²) 247 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 754 187 $ Poids 25 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 139 $ Poids 10 % |
| 9 | 451, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (1 355 $/m²) 228 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 425 008 $ Poids 4 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 374 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.