1662-1664 86E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 98 m² · constr. 2002 · terrain 1 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901154613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
29073901154613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 75 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8498, 15e Avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 378 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 8084, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 521 m · Vendu 318 000 $ (3 553 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 306 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 1800, 77e Rue, Saint-Georges 2026-07-15 · 737 m · Vendu 385 000 $ (4 096 $/m²) 94 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 741 $ Poids 76 % |
| 4 | 8246, 14e Avenue, Saint-Georges 2026-06-30 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 1320, 77e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 811 m · Vendu 332 000 $ (3 510 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 358 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 8104, 14ème avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 485 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 355 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 8635, 16e Avenue, Saint-Georges 2025-12-15 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 1520, 89e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 262 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 303 383 $ Poids 68 % |
| 9 | 1712, 87e Rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 81 m · Vendu 187 000 $ (1 908 $/m²) 98 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 200 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 2125, 89e Rue, Saint-Georges 2025-06-20 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 895, 87e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 692 m · Vendu 166 000 $ (1 624 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 194 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 1784, 87e rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 99 m · Vendu 305 000 $ (2 944 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 322 487 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.