1957 85E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 807,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901156503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
29073901156503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 269 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 310 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 291 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 584 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 614 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 564 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 873 m · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 137 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 205 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 140 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 320 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 8225, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-08-22 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 031 $/m²) 127 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 444 105 $ Poids 57 % |
| 10 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 910 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 435 172 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, 86e Rue, Saint-Georges 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 460 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 344 938 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.