2043 83E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 142,7 m² · constr. 2011 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901157647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
29073901157647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, 15e avenue, Saint-Georges 2026-08-07 · 402 m · Vendu 303 000 $ (2 334 $/m²) 129,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 325 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 1957, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-08 · 145 m · Vendu 490 000 $ (3 566 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 559 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 1146, 85e rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 710 m · Vendu 390 000 $ (2 590 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 372 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 8253, 15e Avenue, Saint-Georges 2025-09-26 · 382 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 366 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 1515, 95e Rue, Saint-Georges 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 952 $/m²) 140,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 293 $ Poids 61 % |
| 6 | 1915, 85e rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 162 m · Vendu 560 000 $ (3 335 $/m²) 167,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 2122, 85e Rue, Saint-Georges 2025-05-09 · 144 m · Vendu 291 000 $ (2 205 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 334 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 8636, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-17 · 253 m · Vendu 185 000 $ (1 456 $/m²) 127,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 214 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 7750, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-04-20 · 955 m · Vendu 420 000 $ (2 724 $/m²) 154,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 454 990 $ Poids 58 % |
| 10 | 1140, 86e Rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 747 m · Vendu 529 000 $ (4 246 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 400 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 591 952 $ Poids 58 % |
| 11 | 8546, 20e Avenue, Saint-Georges 2025-07-24 · 195 m · Vendu 462 000 $ (2 857 $/m²) 161,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 375 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 480 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 1141, 83ème rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 324 $/m²) 150,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 361 597 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.